Een studio op de derde woonlaag in De Heeg
Deze studio aan de Trappendaal 18C in Maastricht is een portiekflat op de derde woonlaag, met drie kamers en één slaapkamer. Met een vraagprijs van €182.500 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.382, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in studios in Maastricht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. Het is een portiekflat met blokverwarming, gelegen op de derde woonlaag. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1982.
De Heeg: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 5.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt de buurt "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt De Heeg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve punten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 464 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 701 meter, twee straten verder. Basisschool KKC ZIEZO! zit op 517 meter. De Service Apotheek Heerderrein is op 623 meter, en de huisartsenpraktijk in Gronsveld op 1,5 kilometer. Bushalte Maastricht, Langendaal/Varensdaal met lijn 1 en 2 ligt op 280 meter. Het treinstation Maastricht Randwyck is op 1,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €182.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €119.000 naar €182.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trappendaal 18C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €182.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €182.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €119.000 naar €182.000. De vraagprijs ligt daarnaast 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.382.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is gebouwd in 1982. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 464 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 701 meter, twee straten verder. Basisschool KKC ZIEZO! zit op 517 meter, en Openbare Basisschool De Spiegel op 1.239 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Porta Mosana College op 1.361 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gronsveld op 1.489 meter, en de apotheek op 623 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Maastricht, Langendaal/Varensdaal met lijn 1 en 2 ligt op 280 meter. Daarnaast zijn er haltes Maastricht, Roserije (lijn 1 en 2) op 482 meter en Maastricht, Molensingel/Malvabeemd (lijn 15) op 565 meter. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1.445 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties voor verplaatsingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt de buurt "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De ervaringen zijn dus gemengd, met zowel positieve als negatieve punten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.345, gebaseerd op de makelaarsopgave van 42 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.380. De woning is daarmee per m² duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €349.382.
