Oranjeplein 257
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen studio op de elfde verdieping
Deze studio op het Oranjeplein in Wyckerpoort is een compact appartement op de elfde woonlaag, met een balkon en dubbel glas. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.850, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 32 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 33 m² op, een klein verschil dat beide bronnen noemen. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het appartement heeft een balkon.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 331 meter of Lidl op 495 meter, en voor de lunch is er een AH to go om de hoek. Basisschool KKC De Loper ligt op 184 meter, en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 455 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 268 meter, en de apotheek op 610 meter. De bushalte Maastricht, Koningsplein is op 130 meter met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659, en treinstation Maastricht ligt op 505 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjeplein 257, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €175.000. Dat ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.850. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.240, terwijl deze woning op €5.469 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 32 m². De prijs is dus relatief laag in absolute zin, maar per vierkante meter ligt hij boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een studio met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 32 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de elfde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het wonen in Wyckerpoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een stedelijk karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 331 meter, Lidl op 495 meter en er is een AH to go op 547 meter. Basisschool KKC De Loper is op 184 meter, en het Sint-Maartenscollege op 455 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 268 meter, en de apotheek op 610 meter. Treinstation Maastricht ligt op 505 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningsplein op 130 meter, met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659. Daarnaast zijn er haltes Maastricht, Duitsepoort op 344 meter en Maastricht, Scharnerweg op 474 meter. Treinstation Maastricht ligt op 505 meter, dus je hebt goede OV-mogelijkheden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn openbare gegevens op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
