Een appartement met een scherpe prijs in Op Buuren
Dit appartement aan de Dr. R. van Lutterveltstraat 56 ligt in de buurt Op Buuren in Maarssen, onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht. Het is een koopwoning uit 2013 met energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €479.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.032.444, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Stichtse Vecht hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woonoppervlakte is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Leven in Op Buuren
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. De buurt Op Buuren heeft een woningvoorraad van bijna 600 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 43 meter, de apotheek op 106 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,3 km of de Boni op 1,3 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op ongeveer 1 km. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug is op 122 meter met lijn 12 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op 1,9 km. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 36 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Maarssen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. R. van Lutterveltstraat 56, Maarssen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Volgens de berekening ligt die 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.032.444, wat het aanbod scherp maakt. Per vierkante meter is de prijs €5.443, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.371 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 288 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2013, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 48 dB, spoorweglawaai op 36 dB, vliegverkeer op 41 dB en industrie op 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 43 meter en de apotheek op 106 meter, dus zorg is dichtbij. Voor boodschappen zijn er de Lidl en Boni op ongeveer 1,3 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op ongeveer 1 km. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug is op 122 meter met lijn 12 en Flex.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Zuilensebrug op 122 meter, met buslijnen 12 en Flex. Daarnaast is er halte Maarssen, Op Buuren op 402 meter met lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Maarssen ligt op 1,9 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Op Buuren?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. De buurt heeft veel gezinnen met kinderen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn op dit moment 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt Op Buuren. De gemiddelde vraagprijs is €1.032.444 en de mediaan is €895.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €395.000 en de duurste voor €1.850.000. Dit appartement ligt met €479.000 onder het gemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
