Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Burgemeester Norbruislaan in Zuilen-Noord staat dit appartement uit 2004 te koop. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier volgens de berekening scherp in de markt, want dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €536.333 voor appartementen in Utrecht. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label.
Een woning met veel comfort
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €232,70 per maand.
Leven in Zuilen-Noord
Met zo'n 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is SBO Belle van Zuylen op 144 meter, en Yuverta vmbo Utrecht op 274 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 960 meter, en de Zuilense Apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is op 111 meter met lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €474.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 516, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 55%, van €306.000 naar €474.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 314 m³. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is een portiekflat en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 723 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1246 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals SBO Belle van Zuylen op 144 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 274 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 960 meter en de Zuilense Apotheek op 959 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan van Zutphenlaan op 111 meter, met buslijnen 12, 120 en N20. Op 147 meter ligt halte Utrecht, Professor Bavinckstraat met lijnen 7 en 27. Verder is er halte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat op 167 meter met lijnen 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232,70 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
