minister talmastraat 39BS
Zuilen-Noord, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Zuilen-Noord
Deze bovenwoning uit 1930 staat in Zuilen-Noord, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €449.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €491.318. Het is een appartement met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van vloerisolatie en dubbel glas. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Utrecht.
De indeling en kenmerken
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 292 kubieke meter. Er is één badkamer en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar.
Leven in Zuilen-Noord
Met zo'n 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt in Utrecht. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Zuilen-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Boni-supermarkt op ongeveer 500 meter, en iets verder vind je Albert Heijn en Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kleine Vliegenier op 589 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat ligt naast de deur met lijnen 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen is op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over minister talmastraat 39BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is overigens scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €491.318.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie woonlagen in totaal. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 292 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De makelaar vermeldt dat de woning vloerisolatie en dubbel glas heeft.
Hoe is het wonen in Zuilen-Noord?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt al 26 jaar in Zuilen te wonen en het "nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht" te beschouwen, met winkels, scholen en bussen dichtbij. Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt zit op ongeveer 500 meter, en Albert Heijn en Jumbo zijn ook binnen handbereik. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kleine Vliegenier op 589 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 755 meter. De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat ligt naast de deur met lijnen 7 en 27.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar, volgens de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in je maandlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat ligt op 31 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 7 en 27. Ook halte Utrecht, Patrimoniumstraat met Flex-vervoer is dichtbij. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
