amsterdamsestraatweg 859BS
Zuilen-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1926 aan de Amsterdamsestraatweg
Dit appartement uit 1926 ligt in Zuilen-Noord, een buurt met zo'n 3.800 inwoners. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van 425.000 euro is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van 491.318 euro. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft 107 vierkante meter woonoppervlak, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 1926, meer is er op dit moment niet bekend.
Zuilen-Noord, een wijk met karakter
De buurt Zuilen-Noord heeft een gemêleerde bevolking: veel 25- tot 45-jarigen, maar ook een flink aandeel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het Julianapark dichtbij. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op driehonderd meter afstand. Basisschool De Kleine Vliegenier ligt op vierhonderd meter, en het voortgezet onderwijs op vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht, Patrimoniumstraat, is op 135 meter met Flex-lijnen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 486.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het appartement is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Ook is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm, met 61 dB Lden. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over amsterdamsestraatweg 859BS, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 13% onder de WOZ-waarde van 486.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de prijs is in ieder geval scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 491.318 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 107 vierkante meter. Het bouwjaar is 1926. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe hoog is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 486.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 337 meter afstand. Basisschool De Kleine Vliegenier ligt op 442 meter, en voortgezet onderwijs op 588 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 592 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Patrimoniumstraat op 135 meter, met Flex-lijnen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft ongeveer 3.800 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het Julianapark dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
