Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Gerhardstraat 11 in Utrecht staat dit appartement uit 2004 te koop. Met 102 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.063 voor appartementen in Utrecht, wat het een scherpe prijs maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 2004 zegt iets over de leeftijd van het gebouw, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een wijk met karakter
Met 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is SBO Belle van Zuylen op 124 meter, en Yuverta vmbo Utrecht op 247 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 965 meter, en de Zuilense Apotheek zit er vlakbij. De bushaltes aan de Jan van Zutphenlaan en Professor Bavinckstraat zijn op ongeveer 100 meter, met lijnen 12, 120, N20, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ans de Wijn Woningen B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerhardstraat 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.063 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.412, terwijl het buurtgemiddelde op €5.622 ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Zuilen-Noord.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Gerhardstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 124 meter zit SBO Belle van Zuylen, een school voor speciaal basisonderwijs. Yuverta vmbo Utrecht is op 247 meter, en De Kleine Vliegenier, een basisschool, ligt op 782 meter. Ook Openbare basisschool De Cirkel is op 1,1 kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Jan van Zutphenlaan op 109 meter met lijnen 12, 120 en N20, en Utrecht, Professor Bavinckstraat op 123 meter met lijnen 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 724 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,3 kilometer, nog een Boni op 1,3 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Lidl op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
