amsterdamsestraatweg 857BS
Zuilen-Noord, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Zuilen-Noord
Deze bovenwoning uit 1926 ligt in Zuilen-Noord, een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met 107 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een ruime woning voor wie van een klassiek bouwjaar houdt. De vraagprijs van €435.000 is scherp, want die ligt 11% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €491.318 kosten. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud is 326 kubieke meter en de woning ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €8.100 per jaar. De BAG-registratie geeft 107 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 106 vierkante meter.
Leven in Zuilen-Noord
Met 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op driehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is SBO Belle van Zuylen op 325 meter en De Kleine Vliegenier op 436 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug, op 584 meter, en de Zuilense Apotheek zit op dezelfde plek. De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat is op 179 meter en wordt bediend door lijn 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €486.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €343.000 naar €486.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over amsterdamsestraatweg 857BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging van 42% zien, van €343.000 naar €486.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.100 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit verschillende peiljaren, variërend van 2022 tot 2024.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 329 meter of Albert Heijn op 1.077 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder SBO Belle van Zuylen op 325 meter en De Kleine Vliegenier op 436 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 584 meter, en de Zuilense Apotheek zit op dezelfde locatie. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft 3.800 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningvoorraad bestaat voor 48% uit koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Patrimoniumstraat op 141 meter, met Flex-lijnen. Op 179 meter ligt Utrecht, Minister Talmastraat, waar buslijn 7 en 27 stoppen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.825 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 1926, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €486.000. Dit is een feitelijke constatering, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs door de verkoper is bepaald. De prijs per vierkante meter is €4.104, op basis van de makelaarsopgave van 106 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Richting 2050 wordt het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
