Een betaalbaar appartement in Leyenburg
Dit tussenverdieping-appartement aan de Driebergenstraat 207 staat te koop voor €235.000, een prijs die flink onder het gemiddelde van de buurt ligt. De vraagprijs is 30% lager dan het buurtgemiddelde van €333.538, wat dit een scherpe instap maakt. Het appartement ligt in Leyenburg, een wijk in Den Haag die bekend staat om zijn voorzieningen. Benieuwd naar meer appartementen in Den Haag?
De woning zelf
Het appartement uit 1936 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m², met een inhoud van 220 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €87 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat het een redelijk zuinig label heeft.
De buurt Leyenburg
Leyenburg is een levendige buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en een apotheek. Meer over de gemeente Den Haag vind je op de betreffende pagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je een Lidl en een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en een apotheek zit op 300 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op ongeveer 700 meter. De bushaltes Almeloplein en Zuiderpark zijn op 350 meter, met lijnen 25 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 207, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €333.538 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.561, terwijl het buurtgemiddelde €4.034 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Leyenburg.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 220 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €87 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de uitgaven van de vereniging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1936. Het betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar niet zo zuinig als een nieuwbouwwoning. De stookkosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een woning met label A, maar lager dan bij een woning met label G.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, wat boven de norm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit appartement.
Wat is er te doen in de buurt en waar kun je boodschappen doen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 360 meter en een Albert Heijn op 460 meter. Er is ook een apotheek op 300 meter en een ziekenhuis op 700 meter. De buurt heeft een levendig winkelcentrum en het Zuiderpark ligt dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 360 meter vind je bushaltes Almeloplein en Zuiderpark, met buslijnen 25 en 26. Op 440 meter is een tramhalte Monnickendamplein met tramlijnen 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar merkt ook op dat de parkeerdruk groot is. Er zijn 9 beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.
