Dudokstraat 174
Hoofddorp Hyde Park, Haarlemmermeer
BuurtEen nieuw appartement in Hoofddorp Hyde Park
Dit appartement uit 2024 staat in de jonge buurt Hoofddorp Hyde Park, een rustige woonwijk waar veel recent is gebouwd. Met een energielabel A+ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €799.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €569.670 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Haarlemmermeer.
De woning op de vijfde woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €288,64 per maand.
Leven in Hyde Park
Met 195 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Hoofddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat". De buurt Hoofddorp Hyde Park telt 821 woningen, waarvan het overgrote deel na 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op minder dan een kilometer afstand, of bij de Aldi of Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Natuurlijk! op 737 meter, en de huisarts zit om de hoek op 358 meter. De bushalte Hoofddorp, Kalorama met lijn 160 ligt op 192 meter, en treinstation Hoofddorp is op 732 meter lopen. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €646.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf verschillende kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dudokstraat 174, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €646.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €799.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €178.000 in 2021 naar €646.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 316 m³.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er door de hele woning vloerverwarming en een warmtepomp aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (46 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 917 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Natuurlijk! is de dichtstbijzijnde basisschool op 737 meter. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 888 meter. Treinstation Hoofddorp is op 732 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Kalorama op 192 meter, met buslijn 160. Daarnaast zijn er haltes aan de Koning Willem I laan (505 meter) en de Boslaan (716 meter), beide ook met lijn 160. Treinstation Hoofddorp ligt op 732 meter afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €288,64 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat daar precies onder valt, zoals onderhoud of verzekeringen, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 56 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €569.670 en de mediaanprijs ligt op €512.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% boven het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
