Een appartement aan de bosrand in Mheer
Dit beneden- en bovenappartement aan de Duivenstraat 9A ligt in Mheer, een dorp in het heuvelland van Zuid-Limburg. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs van €165.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.500, en het is daarmee de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Eijsden-Margraten hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en volle eigendom. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Het energielabel is E.
Leven in Mheer
Met 835 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Mheer - Noorbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat "er geen winkels goed bereikbaar zijn" en dat "openbaar vervoer minimaal is". Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt". De buurt Mheer heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,5 km afstand, en de PLUS ligt op 4,7 km. Basisschool de Den zit op 468 meter, en de apotheekhoudende huisartspraktijk Mheer is op 738 meter. De bushaltes Mheer, Duivenstraat (lijn 57 en 791) en Mheer, Kerk (lijn 57, 657 en 791) liggen op 191 en 218 meter. Het treinstation Eijsden is op 5,8 km. De gemeente Eijsden-Margraten omvat meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €136.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €131.000 naar €136.000. Op gebiedsniveau geldt: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden (boven de norm), en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duivenstraat 9A, Mheer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €165.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €136.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €131.000 naar €136.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Mheer, Duivenstraat op 191 meter (lijn 57 en 791) en Mheer, Kerk op 218 meter (lijn 57, 657 en 791). Het treinstation Eijsden ligt op 5,8 km afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Mheer - Noorbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat er geen winkels goed bereikbaar zijn. Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,5 km, en de PLUS ligt op 4,7 km. Basisschool de Den zit op 468 meter, en de apotheekhoudende huisartspraktijk Mheer is op 738 meter. De apotheek Margraten ligt op 4,8 km en het ziekenhuis U-center in Epen op 7,7 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
