Dunantstraat 1103

De vraagprijs van €315.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.

Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tiende verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. De woning heeft vrij uitzicht en is gelegen in een woonwijk. De verwarming gaat via blokverwarming en er is gedeeltelijk dubbel glas.

De VvE-bijdrage is €320,35 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het appartementencomplex. De bijdrage dekt zaken zoals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel, en soms ook een opbouw voor groot onderhoud.

De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld over de woningen in het complex. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent niet dat je in de woning zelf altijd geluidsoverlast ervaart, maar het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een lage indicatie betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop de staat van de fundering te laten beoordelen door een deskundige.

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet op 259 meter en AH XL op 728 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Stella Nova op 261 meter en de Koningin Wilhelminaschool op 302 meter. De huisartspraktijk M.J. Bakker zit op 825 meter en de apotheek op 779 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 891 meter, en bushaltes met lijnen 71, 455 en 170 zijn op 255 meter.

Driemanspolder-Centrum heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 22% koopwoningen.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied kan reageren op klimaatverandering.

De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de verdieping. Mocht je specifieke informatie missen, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers, dan staat dat niet in de advertentie.