Een compact appartement in de Electrobuurt
Dit appartement aan de Eemnesserweg 7A-28 ligt in de Electrobuurt, een wijk in Hilversum-Oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €300.000 ligt dit appartement 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.333. Het is een van de appartementen in Hilversum die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 45 m², met een inhoud van 148 m³. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een wijk met een gemeenschapsgevoel
De Electrobuurt telt ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is." De buurt Electrobuurt heeft een actief gemeenschapsleven, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 332 meter of de Jumbo op 497 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Avonturijn op 160 meter en het Lucent College op 265 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rensing op 515 meter. Buslijnen 2, 9 en 108 stoppen bij de halte Bordetstraat op 367 meter, en treinstation Hilversum ligt op 390 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €266.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen Makelaars in zekerheid op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 7A-28, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €266.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 45 m² en de inhoud is 148 m³. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 332 meter, AH to go op 389 meter en de Jumbo op 497 meter. Voor onderwijs zijn er de Christelijke Basisschool Avonturijn op 160 meter en het Lucent College op 265 meter. Ook de Sterrenschool Hilversum op 501 meter en Basisschool de Wilge op 589 meter zitten in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Bordetstraat op 367 meter, met buslijnen 2, 9 en 108. Ook de halte Eemnesserweg op 421 meter met lijn 2 en Station Hilversum op 452 meter met veel lijnen zijn dichtbij. Het treinstation Hilversum ligt op 390 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Electrobuurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is 45 m², wat neerkomt op €6.667 per m². Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave van de oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.416 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op een groter oppervlak.
