Eemnesserweg 247
Astronomische Buurt · 1223 GG Hilversum
Een tussenwoning met karakter in de Astronomische Buurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Eemnesserweg, een rustige weg in de woonwijk Astronomische Buurt in Hilversum. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 137 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €815.000 lag fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum, namelijk 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €591.441. Daarmee was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 34 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
De buurt
De Astronomische Buurt telt ruim 6.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne natuurrijke buurt" met veel speeltuinen en grasvelden. Een ander zegt: "Goed, veel vrienden en m'n werk is in de buurt. De bewoners zijn 9/10 keer heel vriendelijk." De buurt Astronomische Buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 2.741.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij Jumbo en Lidl op zo'n 800 meter. De Lorentzschool voor basisonderwijs ligt op 358 meter, en het Lucent College voor voortgezet onderwijs op 852 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 846 meter en Apotheek Rensing op 545 meter. Buslijn 108 stopt op 124 meter bij de halte Planetenstraat, en het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 1,75 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €542.000 naar €651.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 247, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €815.000 lag 25% boven de WOZ-waarde van €651.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €542.000 naar €651.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. Er is een achtertuin van 34 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1933 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 515 meter afstand. Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 800 meter. Daarnaast is er een AH to go op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 108 stopt op 124 meter bij de halte Planetenstraat, en ook op 192 meter bij de Poolsterstraat en 339 meter bij de Lorentzweg. Het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Astronomische Buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne natuurrijke buurt" met veel speeltuinen en grasvelden. Een ander zegt: "Goed, veel vrienden en m'n werk is in de buurt. De bewoners zijn 9/10 keer heel vriendelijk."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.821, gebaseerd op de makelaarsopgave van 140 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.308.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
