Een appartement op de tiende verdieping in Vught
Dit appartement aan de Eikendonck 103 ligt in de buurt Taalstraat en omgeving, een rustige wijk in Vught. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.500, wat het een scherpe instap in de koopmarkt maakt. Het is een van de appartementen in Vught die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 10e verdieping en heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Taalstraat en omgeving
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten. Een ander noemt de buurt "goedkoop wonen vlakbij het centrum en alle andere voorzieningen". De buurt Taalstraat en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Springplank zit op 990 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 1,1 kilometer. De bushalte Vught, Taalstraat ligt op 64 meter met lijnen 8, 9 en 140, en het treinstation Vught is op 1,1 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikendonck 103, Vught
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €215.000. Dat ligt 77% onder de gemiddelde vraagprijs van €925.500 in de buurt Taalstraat en omgeving. Per vierkante meter is de prijs €3.413, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.721 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 10e verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 218 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 10e verdieping, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 898 meter en Albert Heijn op 1.124 meter. Basisschool De Springplank zit op 990 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 1.089 meter en BENU Apotheek Willekens op 1.198 meter. De bushalte Vught, Taalstraat ligt op 64 meter met lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught is op 1.073 meter.
Wat voor buurt is Taalstraat en omgeving?
De buurt heeft 1.885 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de buurt "goedkoop wonen vlakbij het centrum en alle andere voorzieningen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare risicodata geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. Het appartement ligt op de 10e verdieping, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
