Lagelandstraat 162
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement in de Graafsebuurt zuid
Aan de Lagelandstraat 162 in 's-Hertogenbosch staat dit appartement uit 1986 met energielabel B. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.375, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1986 en het energielabel is B.
De buurt
De buurt Graafsebuurt zuid telt zo'n 1.820 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Alphega Apotheek Cleij BV op 270 meter, en de huisarts Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, vind je op 834 meter. De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 520 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 kilometer afstand. De bushaltes Rubensstraat (lijn 3) en Merwedelaan (lijnen 1 en 11) zijn op 316 en 344 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 947 meter. Dit alles binnen de gemeente Den Bosch.
Risico's
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lagelandstraat 162, 'S-Hertogenbosch
Waarom staat er geen woningindeling in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het woonoppervlak van 61 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie over de indeling.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €368.375 in de Graafsebuurt zuid. Het prijsverschil per m² is 1% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Een B-label is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Lagelandstraat?
Op loopafstand vind je de Alphega Apotheek Cleij BV op 270 meter en de huisarts Fonkelzorg Den Bosch op 834 meter. De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 520 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 kilometer. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 947 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
