Eise Eisingastraat 26
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen appartement met karakter in de Franeker Binnenstad
Dit appartement aan de Eise Eisingastraat 26 ligt in de Franeker Binnenstad, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €249.900 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Waadhoeke. De woning dateert uit 1924 en heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten.
Een ruime woning over twee woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het is een huis met veel ruimte, al is de indeling wel bijzonder voor een appartement.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". De buurt Franeker Binnenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Lidl net iets verderop. Basisschool IKC de Korendrager zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is om de hoek. De bushalte Franeker, Zuiderkade met lijn 35 en 75 is op loopafstand, en het treinstation Franeker ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1924 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eise Eisingastraat 26, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.900 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.188. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Franeker Binnenstad. Houd er wel rekening mee dat de oppervlakte met 107 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 195 m².
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 379 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het is een ruime woning voor een appartement, met meerdere kamers die je naar eigen inzicht kunt indelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 8% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 269 meter en de Lidl op 342 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC de Korendrager is op 102 meter, en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma op 459 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Zuiderkade op 285 meter met lijn 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 584 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
