Een appartement op de vijfde woonlaag in Landen
Dit appartement aan de Elviraland 234 ligt in de Haagse buurt Landen, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €427.313 ligt. Het is daarmee een prijs die opvalt in het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is 60 m² groot en heeft een balkon. Het is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 195 m³. Volgens de makelaar heeft het appartement HR+ glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €259,14 per maand.
Landen: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", al merkt diegene op dat er wel afval bij ondergrondse containers ligt. De buurt Landen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 182 meter, of bij SPAR express op 481 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 466 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Het Kleine Loo op 277 meter, met buslijnen 24 en N1. Ook is er een tramhalte op 362 meter met lijn 6. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 753 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €247.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €165.000 naar €247.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oosterhof NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elviraland 234, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €165.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is 60 m² groot en heeft een balkon. Het is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 195 m³. De woning heeft HR+ glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €259,14 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 182 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 481 meter, Hoogvliet op 618 meter en Albert Heijn op 802 meter. Er zijn in totaal 54 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Het Kleine Loo op 277 meter, met buslijnen 24 en N1. Ook is er een tramhalte Hofzichtlaan op 362 meter met lijn 6. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 753 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Landen is €427.313, terwijl de mediaan op €352.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 100 m², dit appartement is met 60 m² kleiner.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt.
