Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Offenberglaan ligt in Marlot, een buurt die bekend staat om zijn groene, bosrijke karakter. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.014.909. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een appartement uit 1933, gelegen op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar. Vergelijk je dat met het buurtgemiddelde van 165 m², dan is dit een compacte woning. Voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in een groene omgeving, is dit een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 342 m³. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en het is een gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De ligging is bijzonder: aan een park, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €235,27 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 60 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Marlot: rustig en groen
Marlot is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel groen en rustige plekken, zoals een bewoner van de gemeente Den Haag het omschrijft: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", al merkt hij ook op dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. De buurt Marlot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 508 meter of PLUS op 886 meter, en iets verderop vind je Hoogvliet en Albert Heijn. Voor kinderen is er de Bloemcampschool op 1,4 kilometer, een basisschool. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 1,3 kilometer, en de Residentie Apotheek in Den Haag op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis HMC Antoniushove is op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenhage, Viaduct, op 273 meter, met buslijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Offenberglaan 1-22A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 342 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €235,27 per maand. Het is een gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is de buurt Marlot?
Marlot is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een groene, bosrijke omgeving met veel rustige plekken. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", al is er ook kritiek op zwerfafval bij containers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 508 meter en PLUS op 886 meter. De Bloemcampschool, een basisschool, ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,3 kilometer in Wassenaar en de Residentie Apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis HMC Antoniushove is op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenhage, Viaduct, op 273 meter, met buslijnen 385 en 685.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenhage, Viaduct, op 273 meter, met buslijnen 385 en 685. Daarnaast zijn er haltes aan de Zuidwerflaan en Hofzichtlaan, beide op ongeveer 400 tot 500 meter, met lijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% onder deze WOZ-waarde, wat betekent dat de woning onder de laatst bekende gemeentelijke taxatie wordt aangeboden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Offenberglaan in Marlot, een buurt die bekend staat om zijn groene, bosrijke karakter. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt op de derde woonlaag. Het is een rustige omgeving met veel groen, zoals ook uit bewonersreviews naar voren komt.
