Een galerijflat aan het water in Landen
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1966 ligt dit appartement van 59 vierkante meter, verdeeld over twee kamers. De ligging is bijzonder: aan het water, naast een park en aan een rustige weg, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €249.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 196 kubieke meter. De flat wordt verwarmd met blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, de makelaar geeft 59 vierkante meter op. Het appartement is aangeboden sinds 17 september 2026.
Leven in Landen
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander spreekt van "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Landen heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 347 meter, de SPAR express op 576 meter en de Hoogvliet op 783 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. Basisschool Essesteijn is op 1,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 629 meter. Bushalte Het Kleine Loo met lijn 24 en N1 is op 438 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 827 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €165.000 naar €248.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1966 op veengrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isabellaland 1170, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €165.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 196 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 vierkante meter, de makelaar geeft 59 vierkante meter op. De flat wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, naast een park en aan een rustige weg, beschut in een woonwijk. Het is een galerijflat op de vijfde woonlaag. De buurt Landen is sterk stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Het park of plantsoen ligt op 200 meter, en de PLUS-supermarkt op 347 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 347 meter, de SPAR express op 576 meter of de Hoogvliet op 783 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer, het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 629 meter. Bushalte Het Kleine Loo met lijn 24 en N1 is op 438 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 827 meter.
Hoe is de buurt Landen om in te wonen?
Landen heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander spreekt van "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager, en 41,7% heeft label C. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 en de woonoppervlakte is 59 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.220 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.048. De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.479, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter.
