Een royale vooroorlogse woning in de Bloemenbuurt
Aan de Emmalaan in de Bloemenbuurt staat dit appartement uit 1922, een huis met een flinke oppervlakte en een energielabel A. Met drie kamers en 250 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een bijzonder ruim aanbod in deze buurt. De vraagprijs van €1.095.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, al ligt die wel fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met drie kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar 1922 geeft de woning een vooroorlogs karakter, terwijl het energielabel A juist wijst op een zuinige energieprestatie. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 277 vierkante meter, de makelaar geeft 250 vierkante meter op. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of garage vermeld.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De Bloemenbuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De buurt Bloemenbuurt ligt rustig in Haarlem, dicht bij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Dekamarkt en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Beatrixschool op ongeveer 500 meter en het Kennemer Lyceum op nog geen 600 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 700 meter. De bushalte Haarlem, NOVA College ligt naast de deur met lijnen 7, 8, 81 en 84, en het treinstation Overveen is op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €777.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €768.000 naar €777.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaarne Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 33, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, al ligt de prijs 143% boven de gemiddelde vraagprijs van €449.750 in de Bloemenbuurt. De prijs per vierkante meter is €4.380, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €6.488 per m². Het is een groot appartement, dus de totale prijs is hoog, maar per vierkante meter valt het relatief mee.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De makelaar geeft aan dat het om een huis met drie kamers gaat. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 277 vierkante meter, terwijl de makelaar 250 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1922 en het energielabel is A. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van de Emmalaan 33?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €777.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €768.000 naar €777.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1922, en in dit postcodegebied is 34% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Emmalaan?
De Albert Heijn ligt op 286 meter, de Dekamarkt op 834 meter en de Aldi op 979 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 566 meter en het Kennemer Lyceum voor voortgezet onderwijs op 515 meter. De huisarts is op 1 kilometer afstand en de apotheek op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 50 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84, en het treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt om in te wonen?
De Bloemenbuurt telt 1.310 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn en 23% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er veel afval op straat ligt en weinig groen is. De buurt ligt rustig in Haarlem, dicht bij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving van de woning in de advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties staat niet in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen op basis van de beschikbare gegevens.
