Warmoesstraat 20C
Binnenstad, Haarlem
BuurtEen monumentaal bovenhuis in de Haarlemse Binnenstad
Dit dubbel bovenhuis uit 1880 ligt in de levendige Binnenstad van Haarlem, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een woning voor wie houdt van karakter en ruimte. De prijs ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar dat past bij de bijzondere ligging en het formaat.
Een ruim appartement met dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 154 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er zowel een balkon als een dakterras, en het geheel is in volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E.
De Binnenstad: wonen tussen historie en gezelligheid
Met ruim 3.200 inwoners is de Binnenstad een compacte en levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het is een buurt met een rijke historie, waar je midden in het centrum woont. Meer over de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Dekamarkt liggen op een steenworp afstand, en ook Albert Heijn is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en het Stedelijk Gymnasium op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, waar lijnen 2, 3, 73 en 300 stoppen. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €729.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 55% gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 20C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €729.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. De inhoud is 629 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Dekamarkt op ongeveer 300 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Veronica Jenaplanschool en het Stedelijk Gymnasium. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, zoals Haarlem, Centrum/Verwulft op 256 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 877 meter. De busverbindingen bieden goede mogelijkheden om de stad en omgeving te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Binnenstad staan 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €740.118 en een mediaan van €620.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €7.945, terwijl deze woning €7.468 per m² vraagt.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Haarlem, met vrij uitzicht. De buurt is de Binnenstad, een levendig en historisch deel van de stad. De ligging is centraal, met veel voorzieningen op loopafstand. De woning is een bovenwoning, dus je woont op de bovenste verdiepingen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft zowel een balkon als een dakterras, volgens de makelaar. Er is geen tuin op de begane grond, maar het dakterras biedt buitenruimte op hoogte. De buitenruimte is een van de kenmerken die deze woning bijzonder maken.
