Een royale hoekwoning in het Ramplaankwartier
Deze hoekwoning aan de Van Raephorststraat staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 1.075.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant geprijsd is voor woningen in Haarlem. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar vermeldt geen woningtype en bouwjaar in de advertentie, daardoor ontbreken die details.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt: "Fijne buurt." De buurt telt 1.152 woningen, waarvan 92 procent eengezinswoningen zijn. In de buurt Ramplaankwartier werden vorig jaar 49 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, op 163 meter, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. De Beatrixschool is op 522 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst op 1,5 kilometer. De BENU Apotheek Elswout zit in Overveen, op 1,1 kilometer. Buslijn 14 en 481 stoppen bij de halte Haarlem, Vijver, om de hoek. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, spoorweglawaai 33 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wouter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Raephorststraat 22, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.075.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.026 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 153 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is aan de hoge kant geprijsd voor woningen in Haarlem, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ramplaankwartier?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen: 92 procent van de woningvoorraad is eengezins. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 163 meter, en de Albert Heijn op 926 meter. De Beatrixschool is op 522 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Elswout in Overveen op 1,1 kilometer. Buslijn 14 en 481 stoppen bij de halte Haarlem, Vijver op 179 meter. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 89 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De rest van de woningkenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
