Emmalaan 5
Emmalaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen appartement met karakter aan de Emmalaan
Aan de Emmalaan in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 1926, een woning met een verhaal. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van 399.500 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Alphen aan den Rijn. De prijs per vierkante meter is 3.275 euro, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.081 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1926 en het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen, maar verdere kenmerken zoals een tuin of balkon worden niet vermeld.
De buurt Emmalaan
De buurt Emmalaan telt zo'n 2.730 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 14 procent is 65-plus. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 505 meter, Albert Heijn op 642 meter en Hoogvliet op 790 meter. Voor schoolgaande kinderen is Groene Hart Topmavo op 148 meter en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 276 meter. De huisarts zit op 564 meter, de apotheek op 560 meter en het ziekenhuis Alrijne op 847 meter. De bushalte Stadhoudersplein is op 272 meter met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt zo een complete omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1926 op kleigrond staat en mogelijk houten palen heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MunsMakelaarshuis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 5, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.500 euro voor 122 vierkante meter, wat neerkomt op 3.275 euro per vierkante meter. In de buurt Emmalaan ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 440.000 euro, met een mediaan van 362.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.081 euro, dus deze woning zit daar met 3.275 euro onder. Het is daarmee een prijs die aan de scherpe kant is, zeker gezien het woonoppervlak.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 53% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Emmalaan?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 505 meter, Albert Heijn op 642 meter of Hoogvliet op 790 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Groene Hart Topmavo op 148 meter en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 276 meter. De huisarts zit op 564 meter, de apotheek op 560 meter en het ziekenhuis Alrijne op 847 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 272 meter, met buslijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Ook halte Meerkoetstraat op 385 meter en van Nesstraat op 403 meter zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.185 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Emmalaan?
De reviews die we hebben, gaan over de gemeente Alphen aan den Rijn, niet specifiek over de buurt Emmalaan. Bewoners geven de gemeente gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid, en merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie. Voor meer informatie zou je contact kunnen opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
