Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de buurt Emmalaan, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.000 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 83 m². De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Emmalaan, een centrale buurt
Met 2.730 inwoners en een mix van leeftijden is Emmalaan een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den Rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10 min fiets afstand." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Emmalaan heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Groene Hart Topmavo en het Groene Hart Lyceum op loopafstand, net als de basisscholen Groen van Prinsterer en Het Palet. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter, en het ziekenhuis Alrijne is op 850 meter. De bushaltes aan het Stadhoudersplein en de Meerkoetstraat zijn dichtbij, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1926 op kleigrond is gebouwd; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MunsMakelaarshuis, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 3, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.000 in de buurt Emmalaan. De mediaanprijs in de buurt is €362.500, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze centrale buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 83 m². Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. In de buurt heeft 55,6% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1926 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Groene Hart Topmavo en het Groene Hart Lyceum. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 550 meter, en het ziekenhuis Alrijne is op 850 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 270 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Ook de halte Meerkoetstraat is dichtbij, op 383 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is de sfeer in de buurt Emmalaan?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "centraal" en "gezellig", met veel voorzieningen binnen 10 minuten fietsen. Een ander zegt dat er voldoende supermarkten zijn, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt heeft 2.730 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen.
