Een appartement in het noorden van Hilversum
Dit appartement aan de Erfgooiersstraat 607 ligt in de wijk Noordoost, een deel van Hilversum waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.381, en dat maakt dit een opvallende optie in het aanbod van appartementen in Hilversum.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Wat wel duidelijk is: met een prijs per vierkante meter van €5.000 ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde van €4.707 per m², maar het totale woonoppervlak is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Een wijk met veel naoorlogse bouw
De buurt Noord telt ruim 7.500 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Het is een wijk met veel woningen uit de periode 1945-1970, wat typerend is voor dit deel van Hilversum. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Ayoub op 315 meter, en ook Het Mozaïek en de Dr.ir.C.Lelyschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 300 meter en Apotheek Lopes Dias op 350 meter. Buslijn 2 stopt op 254 meter bij De Kupstraat, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 714 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erfgooiersstraat 607, Hilversum
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.381. Dat komt deels doordat het appartement met 65 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is met €5.000 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €4.707. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus dat kan een rol spelen, maar daar is niets over bekend.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging is niets vermeld. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens alleen zeggen dat het om een appartement uit 1955 gaat.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft 55,3% van de koopwoningen energielabel C, en 28,9% heeft label D of lager. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of eventuele buitenruimte is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Noord in Hilversum?
De buurt Noord telt ruim 7.500 inwoners, waarvan 49% alleenstaand is. Het is een wijk met veel woningen uit de periode 1945-1970. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Erfgooiersstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo op 678 meter en SPAR express op 1.234 meter. Basisschool Ayoub zit op 315 meter en de huisartsenpraktijk Keizer op 303 meter. Apotheek Lopes Dias zit op 348 meter. Buslijn 2 stopt op 254 meter bij De Kupstraat, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 714 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
