Baarzenstraat 4909
Molenstraat en omgeving, Vught
BuurtEen appartement in Vught-Zuid
Dit appartement uit 2012 ligt in de buurt Molenstraat en omgeving, een deel van Vught-Zuid. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €489.000 is aan de hoge kant voor een appartement in Vught, zeker vergeleken met andere appartementen in Vught.
De woning zelf
De woning is in 2012 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Molenstraat en omgeving
De buurt telt zo'n 2.870 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de buurt Molenstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich", een ander waardeert de natuur en de nabijheid van het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Jumbo op ruim 600 meter. Basisschool IKC De Avonturier zit op 259 meter, en de huisartsenpraktijk Kooijman is op 414 meter te vinden. Buslijn 9 stopt op 103 meter bij de halte Vught, Industrieweg, en treinstation Vught ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarzenstraat 4909, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling in de advertentie. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A. Verdere details over kamers, slaapkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2012.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 400 meter en de Jumbo op 613 meter. Basisschool IKC De Avonturier is op 259 meter, en huisartsenpraktijk Kooijman op 414 meter. Buslijn 9 stopt op 103 meter bij de halte Vught, Industrieweg. Treinstation Vught ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Molenstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 2.870 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich", een ander waardeert de natuur en de nabijheid van het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ATENZIJLSTRA Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze details staan niet in de advertentie.
