Felix Timmermansstraat 16
Molenstraat en omgeving, Vught
BuurtEen hoekwoning in Vught-Zuid
Deze hoekwoning aan de Felix Timmermansstraat 16 staat in de buurt Molenstraat en omgeving, een deel van Vught-Zuid. Met een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 189 m² is dit een woning met een duidelijke eigen plek. De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vught worden in deze prijsklasse aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of installaties, dus daarover is op basis van deze listing niets te zeggen. Het bouwjaar en het energielabel geven een eerste beeld, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met 2.870 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en het feit dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de buurt Molenstraat en omgeving "een leuke buurt" waar alles binnen loopafstand is, al zou er wat meer groen mogen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter of Albert Heijn op 732 meter. Basisschool IKC De Avonturier ligt op 439 meter, en voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 475 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 703 meter en apotheek van Amerongen op 620 meter. Buslijn 8 stopt op 176 meter bij halte Geerstraat, en buslijn 9 op 210 meter bij halte Molenstraat. Treinstation Vught ligt op 776 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €310.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Felix Timmermansstraat 16, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €310.000 naar €435.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de listing. De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 189 m². Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van 2020, toen de waarde €310.000 was. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter of Albert Heijn op 732 meter. Basisschool IKC De Avonturier ligt op 439 meter en Maurick College voor voortgezet onderwijs op 475 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 703 meter en apotheek van Amerongen op 620 meter. Buslijn 8 stopt op 176 meter en buslijn 9 op 210 meter. Treinstation Vught ligt op 776 meter.
Hoe is de buurt Molenstraat en omgeving?
De buurt heeft 2.870 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten. Een ander zegt dat alles binnen loopafstand is, maar zou meer groen willen zien.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, tuin of installaties. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de listing is zoals hij is. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
