Een galerijflat met een scherpe prijs
Deze galerijflat aan de Europalaan ligt in Boswinkel-De Braker, een buurt in Enschede waar de vraagprijs van dit appartement opvalt. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €324.967. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het appartement is gebouwd in 1961 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere appartementen in Enschede, dan is dit een betaalbare optie.
Een appartement op de tweede woonlaag
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag van de galerijflat en hebt een balkon. Het appartement is 63 m² groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €199,88 per maand.
Leven in Boswinkel-De Braker
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat er veel gestolen wordt. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Boswinkel-De Braker heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 408 meter of Jumbo op 463 meter. Basisschool Openbare Daltonbasisschool Europa zit op 375 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bleekhofstraat op 753 meter. De Service Apotheek Boswinkel zit op 735 meter. Met de bus kun je vanaf halte Enschede, Stevenfennestraat op 413 meter, waar lijn 5 stopt. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €187.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €111.000 naar €187.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Jahnig + ter Braak en Jähnig & ter Braak Makelaars BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europalaan 280, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €187.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €111.000 naar €187.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 63 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199,88 per maand.
Wat kun je verwachten van de energiekosten bij label G?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verder is er geen isolatie vermeld.
Hoe is de buurt Boswinkel-De Braker?
Boswinkel-De Braker heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat er veel gestolen wordt. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 408 meter en Jumbo op 463 meter voor boodschappen. Basisschool Openbare Daltonbasisschool Europa zit op 375 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bleekhofstraat op 753 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 735 meter. Met de bus kun je vanaf halte Enschede, Stevenfennestraat op 413 meter, waar lijn 5 stopt. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €175.000 en het woonoppervlak is 63 m², wat neerkomt op €2.778 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.205. Het woonoppervlak is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €324.967.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft daarnaast 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 63 m². De VvE-bijdrage is €199,88 per maand. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning.
