Een appartement met een zuinig label in Stevenfenne
Aan de Dr. Van der Zandestraat 55 in Enschede staat dit appartement uit 1955 te koop voor €198.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €324.917. Dit appartement is daarmee een van de goedkopere opties binnen de appartementen in Enschede.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is A.
Een buurt met gemengde ervaringen
Stevenfenne telt ruim 4.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat "de junkies op elke hoek zitten en alles wordt gestolen". De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Stevenfenne.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 164 meter of Dirk op 568 meter. Basisschool CBS De Koning ligt op 415 meter, en het voortgezet onderwijs Het Stedelijk Zwering op 595 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 368 meter en de apotheek BENU Apotheek Het Stadsveld op 380 meter. Buslijn 5 stopt op 111 meter bij de halte Dr. van der Zandestraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Enschede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elst&co Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Van der Zandestraat 55, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €198.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €324.917. Het gemiddelde van de twaalf beschikbare koopwoningen in Stevenfenne ligt op €324.917, met een mediaan van €301.500. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €459.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 62 m² ook 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1955, maar het label geeft alleen de energieprestatie weer, niet de kwaliteit van het onderhoud.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 164 meter, gevolgd door Dirk op 568 meter en Aldi op 577 meter. Basisschool CBS De Koning ligt op 415 meter en het voortgezet onderwijs Het Stedelijk Zwering op 595 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 368 meter en de apotheek BENU Apotheek Het Stadsveld op 380 meter. Buslijn 5 stopt op 111 meter bij de halte Dr. van der Zandestraat.
Hoe is het wonen in de buurt Stevenfenne?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander spreekt over "junkies op elke hoek" en diefstal. De buurt telt ruim 4.500 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is opgericht, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte zoals een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of VvE. Deze details staan niet in de advertentie, dus er is geen informatie beschikbaar over de indeling of staat van het appartement.
