Een studio in het hart van Enschede
Deze studio aan de Emmastraat 1-6 ligt in de buurt Horstlanden-Stadsweide, vlak bij het centrum van Enschede. Met een vraagprijs van €175.000 woon je hier direct in de stad. De vraagprijs ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is dat vooral omdat het om een kleine woning gaat. Benieuwd naar andere studios in Enschede?
De woning zelf
Het appartement uit 1987 heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, en is gelegen op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De inhoud is 117 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor een woning uit deze periode redelijk kunt verwachten dat de stookkosten meevallen, maar het is niet een zeer zuinig label.
Horstlanden-Stadsweide
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: bijna een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Tegelijk is er ook kritiek: "In mijn directe omgeving is toch sprake van criminaliteit zoals diefstal en (auto)inbraken." De buurt Horstlanden-Stadsweide heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles is dichtbij: de Aldi ligt op 464 meter, de SPAR op 487 meter en de Albert Heijn op 568 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, de Openbare Basisschool Prinseschool, vind je op 361 meter. De huisarts (GGD Twente) zit op 175 meter, de Centrum Apotheek op 324 meter en het Medisch Spectrum Twente op 228 meter. De bushalte Enschede, MST Haaksbergerstraat is op 109 meter met lijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506. Het treinstation Enschede ligt op 542 meter. Ook de gemeente Enschede zelf heeft veel te bieden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €149.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €78.000 naar €149.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 1-6, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €149.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 91% gestegen, van €78.000 naar €149.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. Het is gelegen op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 117 m³.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Emmastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 464 meter, de SPAR op 487 meter en de Albert Heijn op 568 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Basisschool Prinseschool op 361 meter. De huisarts zit op 175 meter, de apotheek op 324 meter en het ziekenhuis op 228 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, MST Haaksbergerstraat op 109 meter, met lijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506. Het treinstation Enschede ligt op 542 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.000, met een mediaan van €427.500. De vraagprijs van deze studio ligt 62% onder dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 72% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 16 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €245.000 tot €819.000. In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €422.519.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er is ook kritiek op criminaliteit en afval op straat.
