Europaplein 21-5
Valeriuskwartier · 8915 CL Leeuwarden
Een appartement uit 1958 op het Europaplein
Dit appartement aan het Europaplein 21-5 in Leeuwarden is een koopwoning uit 1958. De woning heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs was 175.000 euro, wat neerkomt op 2.273 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1958, maar over het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon is niets bekend. De woning werd aangeboden zonder aanvullende informatie over isolatie of verwarming.
Valeriuskwartier
Met 1.380 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (60 procent) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Valeriuskwartier kent 51 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo op ongeveer 400 meter, of bij de Lidl en Poiesz op ruim 500 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op nog geen 100 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij!mpulse Leeuwarden op 200 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op ruim een kilometer, de apotheek op 800 meter. Buslijn 71 stopt bij halte Leeuwarden, Europaplein op 250 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 205.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64 procent gestegen, van 125.000 naar 205.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 21-5, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 175.000 euro lag 15 procent onder de WOZ-waarde van 205.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning stond niets in de advertentie. Je kunt daarom alleen afgaan op het bouwjaar en de oppervlakte die via de BAG-registratie bekend is.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64 procent gestegen, van 125.000 euro naar 205.000 euro. De waarde is in die periode elk jaar toegenomen: van 141.000 in 2021, naar 170.000 in 2022, 188.000 in 2023 en 199.000 in 2024. De gemeente Leeuwarden heeft de waarde voor 2025 vastgesteld op 205.000 euro.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je meerdere supermarkten. De Aldi en een Jumbo zitten op 437 meter, een tweede Jumbo op 495 meter. De Lidl en Poiesz zitten op 543 meter. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen voldoende keuze op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 246 meter zit bushalte Leeuwarden, Europaplein met buslijn 71. Op 401 meter vind je halte Leeuwarden, Westeinde met lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is het OV redelijk bereikbaar, zowel voor bus als trein.
Wat voor buurt is het Valeriuskwartier?
Het Valeriuskwartier heeft 1.380 inwoners, waarvan 60 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", een ander zegt al 25 jaar prettig te wonen. Er zijn 51 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 87 meter van de woning. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij!mpulse Leeuwarden op 213 meter en de Montessori High School op 260 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 300 meter. Daarmee is het aanbod aan onderwijs binnen loopafstand ruim.
