Brederostraat 57
Vossepark, Leeuwarden
BuurtEen appartement uit 1939 in Vossepark
Dit appartement aan de Brederostraat 57 ligt in Vossepark, een buurt in Leeuwarden met een mix van vooroorlogse bouw en jongere woningen. De woning is gebouwd in 1939 en heeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €189.500 ligt dit appartement 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.643 in de buurt, waar appartementen in Leeuwarden gemiddeld rond dat bedrag worden aangeboden. De prijs per vierkante meter is €2.707, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 266 kubieke meter. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners en een woningvoorraad van 1.763 woningen is Vossepark een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 3.090. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." In de buurt Vossepark zijn in totaal 105 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 393 meter, of bij Aldi en Jumbo op 423 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 260 meter, en IKC Albertine Agnes op 713 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer, en apotheek Kouwenhoven BV zit op 923 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 131 meter bij halte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd en dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederostraat 57, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €189.500. Dat ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.643 in Vossepark. De prijs per vierkante meter is €2.707, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m². Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld in de buurt: het woonoppervlak is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 393 meter, Aldi en Jumbo op 423 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht is op 260 meter, en IKC Albertine Agnes op 713 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar!mpulse Leeuwarden op 840 meter of Montessori High School op 865 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Brederostraat?
Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 131 meter bij halte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat. Ook halte Leeuwarden, WTC ligt dichtbij op 186 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de omgeving geven?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "sfeervol" met "leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd en dat sommige buren voor verdeeldheid zorgen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Vossepark.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vossepark?
In Vossepark staan 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €351.643, de mediaanprijs is €290.000. De goedkoopste woning kost €209.500 en de duurste €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 115 m².
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
