Een studio met karakter in Sonnenborgh
Deze studio aan de Diepenbrockstraat 46 staat in de wijk Sonnenborgh, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €155.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.885. Het is een van de studios in Leeuwarden die momenteel op de markt zijn. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De studio ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 41 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het appartement is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €63,79 per maand.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
Sonnenborgh telt zo'n 1.740 inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt", al is er ook kritiek: "Paar jaren terug was de buurt een gezellig en veilige omgeving. Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen." De buurt Sonnenborgh heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter, of bij de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 80 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Service Apotheek Bonnehûs zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark met lijnen 60 en 66 ligt op 200 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €119.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €109.000 naar €119.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1933. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepenbrockstraat 46, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €119.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €155.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €109.000 naar €119.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De studio ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 39 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh telt ongeveer 1.740 inwoners, waarvan 52% alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van meeuwen en hangjongeren. De buurt heeft veel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool Sint Thomas is op 80 meter afstand, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Service Apotheek Bonnehûs zijn beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark met lijnen 60 en 66 ligt op 200 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €63,79 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €155.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m². Dat komt neer op €3.974 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.013, maar die cijfers zijn niet één-op-één vergelijkbaar vanwege verschillen in woningtype en oppervlakte.
