Een nieuw appartement op de zevende verdieping
Dit appartement uit 2023 ligt op de zevende woonlaag van een appartementencomplex in Romolenpolder-oost, een buurt in Haarlem. Met een woonoppervlak van 54 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 369.000 euro ligt 44 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 655.974 euro. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A+. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een relatief voordelige optie.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is in volle eigendom en heeft een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt 114,61 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 54 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 1.795 inwoners is Romolenpolder-oost een buurt waar 57 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De buurt Romolenpolder-oost heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 25 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 310 meter, Lidl op 354 meter en Dekamarkt op 379 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder OBS de Piramide op 400 meter en IKC Valeo op 475 meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite en de Schalkwijk Apotheek zitten beide op ruim 200 meter, en het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kennedylaan op 274 meter, met lijnen 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 368.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 169.000 naar 368.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg 1553, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 369.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 368.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 169.000 naar 368.000 euro, wat een flinke toename betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het appartement heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 114,61 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Romolenpolder-oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter, Lidl op 354 meter of Dekamarkt op 379 meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite en de Schalkwijk Apotheek liggen beide op ruim 200 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 472 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen loopafstand, zoals OBS de Piramide op 400 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kennedylaan op 274 meter, met buslijnen 567 en 569. Ook halte Haarlem, Schalkwijk Centrum ligt op 331 meter met meerdere lijnen, waaronder 3, 4, 73 en 300. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,7 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel op dit moment als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 369.000 euro ligt 44 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 655.974 euro. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 54 vierkante meter 57 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.833 euro.
