Europaweg 1449
Romolenpolder-oost · 2035 LA Haarlem
Een nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2023 ligt op de vierde verdieping van een jong complex in Romolenpolder-oost, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is efficiënt. De laatst bekende vraagprijs van €369.000 lag 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.900, wat het een opvallende optie maakte binnen het aanbod van appartementen in Haarlem. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Twee kamers op één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Je bent volledig eigenaar, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie. De inhoud is 175 kubieke meter.
Een jonge buurt met veel ruimte
Met 1.795 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte in de straten" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De buurt Romolenpolder-oost heeft relatief veel koopwoningen, al is het aandeel koop met 25% lager dan in veel andere delen van de stad.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 319 meter, Lidl op 340 meter en Dekamarkt op 389 meter. Basisschool OBS de Piramide is op 401 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 451 meter. De bushaltes Kennedylaan en Schalkwijk Centrum zijn op 253 en 333 meter, met lijnen 567, 569 en 3, 4, 73, 300, 341, N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €169.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg 1449, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €368.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de afgelopen jaren was de WOZ-waarde flink gestegen, van €169.000 in 2022 naar €368.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Er is een balkon aanwezig en vanuit de woning heb je vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. De inhoud is 175 kubieke meter en het woonoppervlak is 55 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied. Andere risico's, zoals wateroverlast bij hevige regen, zijn verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Albert Heijn ligt op 319 meter, Lidl op 340 meter en Dekamarkt op 389 meter. Basisschool OBS de Piramide is op 401 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 451 meter. Bushaltes zijn op 253 en 333 meter, met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Romolenpolder-oost?
Romolenpolder-oost is een jonge buurt, met 71,8% van de woningen gebouwd na 2010. Er wonen 1.795 mensen, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt zich er veilig en thuis te voelen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Kennedylaan op 253 meter met lijnen 567 en 569, en Haarlem, Schalkwijk Centrum op 333 meter met lijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de omgeving.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement was €369.000 voor 55 vierkante meter, wat neerkomt op €6.709 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.339. Het appartement was daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs lag 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.900.
