Een appartement op de derde verdieping in het Stadshart
Dit appartement aan het Buitenplein ligt in het Stadshart van Amstelveen, een levendig stukje stad met veel voorzieningen om de hoek. Met 45 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 50 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.644, zoals blijkt uit de appartementen in Amstelveen. Daarmee is deze woning scherp geprijsd voor wie een betaalbare basis zoekt in het centrum van Amstelveen.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 148 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar geeft geen details over isolatie of verwarming, dus die informatie staat niet in de advertentie.
Het Stadshart
Met ruim 3.500 inwoners is het Stadshart een compacte, stedelijke buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij". Het aantal misdrijven ligt op 528 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt is zeer sterk stedelijk, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Brede School Rembrandt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Meander zit naast de deur. De bushalte Amstelveen, Binnenhof is op 57 meter, met lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim vier kilometer, en de gemeente Amstelveen heeft verder een uitgebreid netwerk aan busverbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €299.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €216.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1962 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenplein 36, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €216.000 naar €299.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 148 kubieke meter. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 50 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €7.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.893 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter, wat de hogere prijs per vierkante meter verklaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 228 meter, de SPAR express op 571 meter en de Lidl op 844 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 186 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 775 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Brede School Rembrandt op 537 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf het Buitenplein?
De bushalte Amstelveen, Binnenhof ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM. Op 322 meter ligt het Amstelveen Busstation met nog meer lijnen, waaronder 178, 186, 257, 300, 356 en 357. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 4.186 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Stadshart?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarming, dus daarover is geen verdere informatie beschikbaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Stadshart staan op dit moment 52 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €625.644 en de mediaanprijs is €498.750. De goedkoopste woning kost €339.000 en de duurste €3.350.000. Deze woning ligt met €350.000 dus aan de onderkant van het aanbod.
