Een benedenwoning in de Vredeveldbuurt
Aan de Biesbosch in Amstelveen ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1962 met een beschutte ligging in een woonwijk. Met 59 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 60 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €310.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.364, en het is daarmee de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het prijs-oordeel is scherp. Vergelijk je het met andere appartementen in Amstelveen, dan zie je dat dit een instap in de koopmarkt is.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op één woonlaag, met een inhoud van 192 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €165,39 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Vredeveldbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De buurt Vredeveldbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 383 meter of de Jumbo op 472 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 410 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 250 meter bij Medisch Centrum Zonnestein. De tramhalte Zonnestein op 257 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amstelveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €144.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesbosch 1A, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 192 kubieke meter. De woonoppervlakte is 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 60 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 383 meter en de Jumbo op 472 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 250 meter bij Medisch Centrum Zonnestein. De Openbare Basisschool Michiel de Ruyter is op 410 meter. De tramhalte Zonnestein op 257 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Vredeveldbuurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €165,39 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is met 22 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
