Een appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Max Havelaarlaan ligt in de Boekenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €772.315, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de vijfde woonlaag, met één woonlaag, twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €288 per maand.
De Boekenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De buurt Boekenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op 586 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts Praktijk Bovenuit zit op 278 meter en de Service Apotheek Bankras op 177 meter. De tramhalte Onderuit is op 189 meter en wordt bediend door lijn 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast voldoende scholen in de buurt, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 440 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €262.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houses4let op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Havelaarlaan 347A, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €262.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en wordt er gebruikgemaakt van blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €288 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Max Havelaarlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 523 meter vind je zowel een Lidl als een Vomar. Een Albert Heijn zit op 586 meter, en een Dirk op 753 meter. Daarnaast is er nog een tweede Albert Heijn op 995 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Onderuit ligt op 189 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 6, 25 en N84. Op 392 meter ligt de bushalte Amstelveen, Oranjebaan met buslijnen 171, 300 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op ongeveer 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de Boekenbuurt.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 63 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 203 m³. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 128 m², dus dit appartement is 51% kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
