Een appartement in het hart van Almere
Deze galerijflat op de derde woonlaag ligt in het centrum van Almere, waar je de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €315.000 is dit het goedkoopste appartement van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €480.033. Het is een van de appartementen in Almere die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De flat is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is A, een zuinig label.
Centrum Stad Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt in het centrum van Almere. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Centrum Stad Zuidwest heeft een woningvoorraad van 637 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Ekoplaza liggen om de hoek, op zo'n 250 meter, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool het Samenspel is op loopafstand, net als OSG Echnaton voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Afiya zit op 337 meter en de apotheek op 429 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 419 meter. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 172 meter, en treinstation Almere Centrum is op 703 meter. De gemeente Almere biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €297.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €189.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flevostraat 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €189.000 naar €297.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Centrum Stad Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat uit 637 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer 250 meter, de Aldi op 641 meter. Basisschool het Samenspel is op 502 meter en OSG Echnaton op 368 meter. De huisarts zit op 337 meter, de apotheek op 429 meter en het Flevoziekenhuis op 419 meter. Treinstation Almere Centrum is op 703 meter afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging, maar de bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 172 meter. Op 334 meter ligt halte Stadhuisplein met meer lijnen, waaronder M5, M7, M8, 216 en N22. Treinstation Almere Centrum is op 703 meter afstand. De haltes en het station zijn dus goed beloopbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
