Florapark 10
Florapark, Haarlem
BuurtEen monumentaal appartement aan het Florapark
Dit appartement uit 1880 ligt aan het Florapark, een groene en rustige plek in Haarlem. Met een woonoppervlak van 553 m² volgens de makelaar is dit een zeer royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €4.500.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €3.328.571 is. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per m² van €9.339.
De woning zelf
De woning telt 15 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen, plus een balkon. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 385 m², terwijl de makelaar 553 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Leven aan het Florapark
Met 980 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem". De buurt Florapark heeft 505 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 391 meter, de Albert Heijn op 521 meter en de Vomar op 719 meter. Basisscholen Obs Bos en Vaart en Dreefschool zitten op 111 en 211 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst en Apotheek Klinkhamer zijn beide op ongeveer 400 meter. Bushalte Haarlem, Florapark met lijn 250 ligt op 148 meter. Het treinstation Haarlem is op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.809.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 149% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €1.626.000 naar €1.809.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1880 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen Makelaars en Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florapark 10, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €4.500.000 ligt 149% boven de WOZ-waarde van €1.809.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €1.626.000 naar €1.809.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 15 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het appartement is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 1.850 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 391 meter, Albert Heijn op 521 meter en Vomar op 719 meter. Basisscholen Obs Bos en Vaart en Dreefschool zitten op 111 en 211 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst en Apotheek Klinkhamer zijn op ongeveer 400 meter. Bushalte Haarlem, Florapark met lijn 250 ligt op 148 meter.
Hoe is de buurt Florapark om in te wonen?
De buurt heeft 980 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "fijn en sociaal" met uitzicht op het Spaarne, een ander vindt het "levend maar anoniem".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €3.328.571, met een mediaan van €1.850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is de woonoppervlakte volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 553 m² op, terwijl de BAG-registratie 385 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op 1.960 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Haarlem, Florapark met lijn 250 op 148 meter en Haarlem, Emmaplein met lijnen 80 en 680 op 539 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, tuin, balkon, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
