Jansstraat 1
Bakenes, Haarlem
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Haarlem
Dit is geen gewoon appartement: het is een vrijstaand herenhuis uit 1750, midden in de historische Bakenesbuurt. Met 27 kamers en 15 slaapkamers is dit een woning van uitzonderlijke omvang, verspreid over vijf woonlagen. De vraagprijs van €4.950.000 ligt ver boven het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar dat past bij een pand van dit formaat en deze ouderdom.
Een huis met een eigen wereld
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, met een inhoud van 3.645 kubieke meter. Het telt vier badkamers en is verdeeld over vijf woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 612 m², terwijl de makelaar 843 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Bakenes: een oude stadswijk met karakter
De buurt Bakenes is een van de oudste delen van Haarlem, met 2.040 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een mooie buurt, maar sociale contacten worden minder."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dekamarkt op vijf minuten lopen. Openbare Basisschool De Kring zit om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op loopafstand, net als de Frans Halsapotheek. Buslijn 15 stopt bij halte Koudenhorn, en vanaf station Haarlem, op vijf minuten lopen, vertrekken tientallen buslijnen. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DSTRCT Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 1, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit herenhuis?
De vraagprijs is €4.950.000. Dat ligt 611% boven de gemiddelde vraagprijs van €696.130 in de buurt Bakenes. De prijs per vierkante meter is €5.872, gebaseerd op de makelaar-opgave van 843 m². Het is een uitzonderlijk groot pand, dus de prijs is niet direct te vergelijken met een gemiddeld appartement in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft het herenhuis 27 kamers, waarvan 15 slaapkamers, en vier badkamers. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 3.645 kubieke meter. Het is een vrijstaand herenhuis uit 1750, wat het een van de grootste en meest bijzondere woningen in de buurt maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label dat er bestaat. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een belangrijk punt om rekening mee te houden bij het budget. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bakenes is een oude stadswijk met 2.040 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een mooie buurt, maar sociale contacten worden minder."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 191 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen tien minuten lopen. Openbare Basisschool De Kring is op 297 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 476 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 442 meter en de Frans Halsapotheek op 699 meter. Treinstation Haarlem is op 395 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
Buslijn 15 stopt bij halte Koudenhorn op 227 meter. Op 322 meter ligt busstation Haarlem Station, waar lijnen 2, 3, 7, 8, 14, 15, 73, 81, 84, F1, 255, 300, 340, 346, 356, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen. Het treinstation Haarlem is op 395 meter lopen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 612 m², terwijl de makelaar 843 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
