Spaarnelaan 7
Zuiderhout, Haarlem
BuurtEen vrijstaande villa aan de Spaarnelaan
Deze vrijstaande villa uit 1911 staat in Zuiderhout, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet en groene karakter. Met een vraagprijs van 3.950.000 euro is dit een woning voor de bovenkant van de markt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van een woning in deze buurt ligt rond de 1,4 miljoen, maar dat is op basis van een beperkt aantal transacties. Het aanbod van vrijstaande woningen in Haarlem is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De villa heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.846 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 482 vierkante meter, de makelaar geeft 430 vierkante meter op. Het perceel is 1.109 vierkante meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, patio, tuin rondom, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een balkon. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zuiderhout
Met ruim 1.700 inwoners is Zuiderhout een vrij rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", een ander vindt het "gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne. De buurt Zuiderhout heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij Dekamarkt iets verderop. De Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs zit op 85 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Oost ter Hout op 400 meter. De huisartsenpraktijk Roodenburg Heemstede zit op ruim een kilometer, de apotheek op 942 meter. Buslijn 340 stopt bij halte Heemstede Noord op 578 meter, en buslijnen 73, 567 en 569 bij de Engelandlaan. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 2.702.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnelaan 7, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 3.950.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.702.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.846 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, patio, tuin rondom, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een balkon.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 482 vierkante meter, terwijl de makelaar 430 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 1.109 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970. In dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs zit op 85 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Oost ter Hout op 404 meter. Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt op 996 meter. De huisartsenpraktijk Roodenburg Heemstede zit op 1.053 meter en de apotheek op 942 meter.
Hoe is de buurt Zuiderhout?
Zuiderhout heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", een ander vindt het "gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 340 stopt bij halte Heemstede Noord op 578 meter. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen bij de Engelandlaan op 762 meter en de Italielaan op 813 meter. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1.840 meter afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
