Een ruim appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan de Frankenlaan 169 ligt in de wijk Zorgvlied, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €515.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: de vraagprijs ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €922.250 in de buurt. Het is een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 400 m³ en is voorzien van een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €364,63 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
De buurt Friezenlaan
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Friezenlaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 626 meter of SPAR op 863 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Christoffel op 473 meter en Campus 013 op 442 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 1,4 kilometer, en de apotheek zit om de hoek op 312 meter. Buslijn 7 stopt op 382 meter bij halte Tilburg, Zouavenlaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 974 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €321.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hart van Brabant Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenlaan 169, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €408.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €515.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg deze met 27%, van €321.000 naar €408.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Friezenlaan om in te wonen?
De buurt Friezenlaan heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 79% van de woningvoorraad is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 626 meter, gevolgd door SPAR op 863 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum Christoffel op 473 meter en Campus 013 op 442 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer afstand, en de apotheek is op 312 meter. Buslijn 7 stopt op 382 meter bij halte Tilburg, Zouavenlaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 974 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €364,63 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat in de akte. Het eigendom staat vermeld als "Zie akte", dus voor details over de VvE en de eigendomssituatie kun je de akte raadplegen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Friezenlaan staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €922.250, met een mediaan van €577.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €385.000 en de duurste voor €2.150.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.356. De vraagprijs van dit appartement ligt 44% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
