Een appartement in het Europakwartier
Dit appartement aan de Frankrijkkade ligt in het Europakwartier W.-West, een buurt in Almere Poort. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 24% onder het buurtgemiddelde van €458.950, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2018, dus relatief nieuw. Vergelijk je het met andere appartementen in Almere, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze portiekflat ligt op de derde woonlaag en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De VvE-bijdrage is €181 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Europakwartier W.-West
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Erg fijne buurt". De buurt Europakwartier W.-West heeft een woningvoorraad van 664 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 510 meter, en iets verderop nog een Albert Heijn en een PLUS. Basisscholen zijn binnen loopafstand, zoals IKC De Duinvlinder op 719 meter. De huisarts zit op 685 meter en de apotheek op 521 meter. De bushalte Europakwartier West is op 346 meter en heeft lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 465 meter. Dit alles in de gemeente Almere. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honig & Huis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankrijkkade 272, Almere
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €458.950 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.469, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG 63 m², maar de makelaar geeft 64 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt.
Hoe zit het met de geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 510 meter zit een Albert Heijn, en op 957 meter nog een. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals IKC De Duinvlinder op 719 meter. De huisarts zit op 685 meter en de apotheek op 521 meter. Treinstation Almere Poort ligt op 465 meter.
Hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Europakwartier West op 346 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 465 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Duinstraat en Duinbeekstraat.
Wat is de gemiddelde score van bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander: "Erg fijne buurt".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €458.950, de mediaan €432.500. De prijzen variëren van €320.000 tot €650.000.
