Polenstraat 262
Europakwartier West-Noord, Almere
BuurtEen appartement op hoog niveau in Almere
Op de dertiende woonlaag van een galerijflat in het Europakwartier W.-Noord vind je dit appartement uit 2008. Het heeft een vrij uitzicht, ligt aan een park en aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 ligt dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €436.696 is. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €127,48 per maand.
De buurt rondom
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt Europakwartier W.-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 353 meter en PLUS op 901 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De International School Almere en basisschool De Kleine Wereld liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en apotheek Vizier. Buslijn 34, M4 en 329 stoppen bij halte Almere Poort, Middenkant op 462 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 690 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarschap Flevoland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polenstraat 262, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €436.696 in het Europakwartier W.-Noord. De woonoppervlakte van 58 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €5.431, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning ligt op de dertiende woonlaag met vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en vliegverkeer blijven met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 353 meter en PLUS op 901 meter. Basisschool De Kleine Wereld en de International School Almere zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 123 meter en apotheek Vizier op 275 meter. Treinstation Almere Poort ligt op 690 meter.
Hoe is de buurt Europakwartier W.-Noord?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "Goede nette buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
