Een appartement op de zevende verdieping
Deze galerijflat aan de Polenstraat 184 ligt in het Europakwartier W.-Noord, een buurt in Almere waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €315.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Almere. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 66 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €14.400 per jaar. De woning ligt op de 7e woonlaag.
Een buurt met jonge gezinnen
Met 2.510 inwoners en bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Europakwartier W.-Noord heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 110 meter, en de apotheek op 262 meter. De Albert Heijn is twee straten verder, op 340 meter, en de PLUS op 912 meter. De International School Almere en De Kleine Wereld liggen beide op loopafstand. Bushalte Almere Poort, Middenkant is op 473 meter met lijnen 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 677 meter. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op ruim 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €201.000 naar €327.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van spoorweglawaai boven de norm, met 62 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polenstraat 184, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €201.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 66 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 7e woonlaag van een galerijflat. Het is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Europakwartier W.-Noord?
De buurt heeft 2.510 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 110 meter en de apotheek op 262 meter. De Albert Heijn is op 340 meter en de PLUS op 912 meter. De International School Almere en De Kleine Wereld liggen op loopafstand. Bushalte Almere Poort, Middenkant is op 473 meter met lijnen 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 677 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van spoorweglawaai boven de norm, met 62 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.400 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Middenkant op 473 meter, met lijnen 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 677 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
