Een appartement met een open ligging
Dit appartement aan de Hongarijehof 42 ligt in een woonwijk met een open ligging, in de buurt Europakwartier W.-Zuid in Almere. Het is een koopwoning uit 2009 met energielabel A. De vraagprijs is 335.000 euro, en daarmee ligt de prijs scherp ten opzichte van wat er in de buurt gebruikelijk is. Wie zoekt naar appartementen in Almere vindt hier een instapklare woning.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 89 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt rustig met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Europakwartier W.-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 86 meter afstand, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en apotheek Vizier zitten op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Arte College op 105 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 273 meter, en bushaltes met lijnen 24, 34, M4, 329 en N22 zijn ook dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 365.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van 234.000 naar 365.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, maar vliegverkeer zit eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hongarijehof 42, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt 8% onder de WOZ-waarde van 365.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 89 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en ligt op de derde verdieping.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 86 meter. Verder zijn er nog andere supermarkten binnen 2,5 kilometer, waaronder PLUS en Vomar. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Arte College op 105 meter en Poort Lyceum op 628 meter.
Hoe is de buurt Europakwartier W.-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt de buurt "rustig met veel groen" en een ander zegt dat het "een goede nette buurt" is.
Wat is het overstromingsrisico en funderingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Almere Poort ligt op 273 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Poort op 273 meter met lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. De woning is dus goed bereikbaar met zowel trein als bus.
