Een appartement met karakter in Nijmegen-Oost
Dit appartement uit 1895 aan de Fransestraat 77 ligt in Galgenveld, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en groen. Met een vraagprijs van €360.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.132, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Met een inhoud van 182 m³ en één woonlaag is het een compacte woning. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Galgenveld, een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het "soms wel ietwat onveilig in de avond" voelt. De buurt Galgenveld heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een studentenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS om de hoek, op 392 meter, of bij de Albert Heijn op 652 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Meander vrijeschool op 194 meter en Basisschool de Driemaster op 261 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 271 meter en de apotheek Beckers op 404 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 261 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 781 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €183.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fransestraat 77, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €183.000 in 2020 naar €311.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 182 m³ en het appartement heeft één woonlaag.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Fransestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 392 meter en de Albert Heijn op 652 meter. De huisartspraktijk Altrade is op 271 meter en de apotheek Beckers op 404 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Meander vrijeschool op 194 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 261 meter. Op 549 meter ligt de halte Spoorkuil met meerdere lijnen, waaronder 6, 9, 12 en 15. Het treinstation Nijmegen ligt op 781 meter, dus je bent snel op het station.
Wat zeggen bewoners over de wijk Galgenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het "soms wel ietwat onveilig in de avond" voelt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 55 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.545. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.184. De woonoppervlakte is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
