Een bovenwoning met vrij uitzicht in Statenkwartier
Deze bovenwoning uit 1907 ligt op de tweede woonlaag van een pand aan de Frederik Hendriklaan, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, die met een vraagprijs van €398.400 scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €929.247, en ook per vierkante meter zit deze woning er met €5.242 fors onder. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Den Haag meer opties.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 291 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €9.500 per jaar. De woning wordt aangeboden sinds 21 september 2026.
Leven in Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." De buurt Statenkwartier heeft veel oude huizen en een groot deel van de woningvoorraad is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 62 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek zit op 289 meter. Voor het openbaar vervoer is halte Prins Mauritsplein op 91 meter met buslijn 21, en tramhalte Frederik Hendriklaan op 258 meter met lijnen 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €289.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendriklaan 58A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.400 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €289.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 291 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €9.500 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat zijn de factoren die meespelen in de indicatie.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 62 meter afstand, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek zit op 289 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Prins Mauritsplein op 91 meter met lijn 21, en tramhalte Frederik Hendriklaan op 258 meter met lijnen 17, 21 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Ook wordt de bereikbaarheid geprezen, al noemt een bewoner parkeren als verbeterpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat een positieve bijdrage kan leveren aan het energieverbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €398.400 en het woonoppervlak is 76 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.242 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.285 per vierkante meter, dus deze woning zit daar 17% onder.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €9.500 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar de VvE-bijdrage dekt het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie vermeld, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
